Emlak Alım Rapor Analizi başlığı, gayrimenkul yatırımlarında doğru kararlar alabilmek için kritik bir adımı ifade eder. Peki, Emlak Alım Rapor Analizi nedir ve neden bu kadar önemlidir? Gayrimenkul piyasası her geçen gün değişiyor ve yatırımcılar, en iyi fırsatları yakalayabilmek için sağlam verilere ihtiyaç duyuyor. Bu yazıda, Emlak Alım Rapor Analizi yapmanın inceliklerini ve bu sürecin yatırım kararlarını nasıl etkilediğini keşfedeceğiz.
Emlak alım raporları, bir mülkün değerini belirlemek ve potansiyel kazançları değerlendirmek için kullanılır. Ancak, sadece sayılara bakmak yeterli değil. Emlak Alım Rapor Analizi, piyasa trendlerini, yerel ekonomik durumu ve mülkün konumunu dikkate alarak daha kapsamlı bir değerlendirme sunar. Peki, raporları nasıl yorumlayacaksınız? Hangi faktörler, bir mülkün alım kararında belirleyici rol oynar? Bu soruların yanıtları, yatırım stratejinizi şekillendirecek önemli unsurlardır.
Sonuç olarak, Emlak Alım Rapor Analizi, bilinçli yatırımcılar için vazgeçilmez bir araçtır. Eğer emlak yatırımlarında başarılı olmak istiyorsanız, bu analizi ihmal etmemelisiniz. Çünkü doğru analiz yapıldığında, size sadece kazanç kapılarını açmakla kalmaz, aynı zamanda riskleri de minimize eder. Emlak alım raporlarını nasıl etkili bir şekilde kullanacağınızı öğrenmek için yazımızı okumaya devam edin!
Emlak Alım Rapor Analizi Nedir? Yatırım Kararınızı Şekillendiren Temel Unsurlar
Emlak alım rapor analizi, gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için kritik bir adımdır. İstanbul gibi dinamik bir şehirde, emlak piyasası sürekli bir değişim içindedir. Bu nedenle, doğru kararlar alabilmek için kapsamlı bir analiz yapmak gerekir. İşte emlak alım rapor analizi hakkında bilmeniz gerekenler.
Emlak Alım Raporu Nedir?
Emlak alım raporu, bir gayrimenkulün değerini, potansiyelini ve yatırım getirilerini değerlendiren detaylı bir belgedir. Bu rapor, potansiyel alıcılar için önemli bir kılavuz niteliği taşır. Rapor, genellikle aşağıdaki unsurları içerir:
- Gayrimenkulün fiziksel durumu
- Lokasyon analizi
- Emlak piyasası trendleri
- Yatırım getirisi hesaplamaları
- Yasal durum ve belgeler
Neden Emlak Alım Raporu Önemlidir?
Emlak alım raporları, yatırımcıların bilinçli kararlar almasına yardımcı olur. Özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde, gayrimenkul fiyatları oldukça değişkendir. Bu nedenle, raporun sağladığı verilere dayanarak stratejik bir yaklaşım geliştirmek mümkündür. İşte raporun sağladığı bazı avantajlar:
- Risk Yönetimi: Yatırım risklerini minimize eder. Potansiyel sorunları önceden belirleyerek, alıcıların zarar görmesini engeller.
- Değerleme: Gayrimenkulün gerçek değerini belirler. Bu, alım sürecinde pazarlık yapma gücünü artırır.
- Yatırım Planlaması: Gelecekteki değer artışını öngörerek, alıcıların yatırım stratejilerini şekillendirmesine olanak tanır.
Emlak Alım Raporu Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gereken Unsurlar
Bir emlak alım raporu hazırlanırken, dikkat edilmesi gereken birkaç önemli unsur bulunmaktadır:
- Fiziksel Durum: Gayrimenkulün yapısal durumu, onarım gereksinimleri ve genel bakımı.
- Lokasyon: Bölgenin gelişimi, ulaşım imkanları ve çevresel faktörler.
- Piyasa Trendleri: Yerel piyasa koşulları, fiyat dalgalanmaları ve rekabet durumu.
- Emlakın Yasal Durumu: Tapu bilgileri, ipotek durumu ve diğer yasal belgeler.
- Finansal Analiz: Beklenen kira gelirleri, değer artışı ve geri dönüş süresi gibi finansal veriler.
Emlak Alım Raporu İçin Örnek Bir Kontrol Listesi
Emlak alım raporunun hazırlanmasında kullanılabilecek bir kontrol listesi, sürecin daha sistematik hale gelmesine yardımcı olur. İşte örnek bir kontrol listesi:
- [ ] Gayrimenkulün fiziksel muayenesi yapıldı mı?
- [ ] Lokasyon analizi tamamlandı mı?
- [ ] Piyasa araştırması yapıldı mı?
- [ ] Yasal belgeler incelendi mi?
- [ ] Finansal analiz hesaplandı mı?
İstanbul’da Emlak Piyasası Trendleri
İstanbul’da emlak piyasası, sürekli olarak değişen dinamiklere sahiptir. Son yıllarda, özellikle aşağıdaki trendler öne çıkmaktadır:
- Yüksek Talep: Şehirdeki nüfus artışı, konut talebini artırmaktadır.
- Yatırım Fırsatları: Yeni gelişim alanları, yatırımcılar için cazip fırsatlar sunmaktadır.
- Kira Fiyatlarındaki Artış: Kira fiyatlarının yükselmesi, yatırımcılar için ek gelir kaynağı oluşturmaktadır.
Emlak Alım Raporu Analizinde Kullanılan Yöntemler
Emlak alım raporu analizi yaparken kullanılan bazı yaygın yöntemler şunlardır:
- Karşılaştırmalı Piyasa Analizi (CMA): Benzer özellikteki gayrimenkullerin değerlerinin karşılaştırılması.
- Maliyet Yaklaşımı: Gayrimenkulün yeniden inşa maliyetinin değerlendirilmesi.
- Gelir Yaklaşımı: Gayrimenkulün potansiyel gelirinin hesaplanması.
Emlak alım rapor analizi, sadece bir belge değil, aynı zamanda bilinçli bir yatırım stratejisi oluşturmanın temelidir. İstanbul gibi büyük bir
2023’te Emlak Alım Rapor Analizi ile Riskleri Minimize Etmenin 5 Yolu
Emlak Alım Rapor Analizi, gayrimenkul sektöründe karar verme süreçlerini etkileyen kritik bir araçtır. İstanbul gibi dinamik bir piyasada, alım raporları, yatırımcıların ve ev alıcılarının bilinçli kararlar vermesine yardımcı olur. Ancak, bu raporların nasıl analiz edileceği ve hangi verilerin önemli olduğu konusunda bilgi sahibi olmak, çoğu zaman göz ardı edilir. Bu yazıda, emlak alım raporlarının ne olduğuna, nasıl analiz edileceğine ve bu süreçte dikkate alınması gereken önemli unsurlara değineceğiz.
Emlak Alım Raporları Nedir?
Emlak alım raporları, bir mülkün değerini, özelliklerini ve piyasa durumunu değerlendiren belgeler olarak tanımlanabilir. Bu raporlar genellikle aşağıdaki unsurları içerir:
- Mülkün Fiziksel Özellikleri: Büyüklük, oda sayısı, kat sayısı gibi bilgiler.
- Piyasa Değeri: Benzer mülklerin satış fiyatları ve piyasa trendleri.
- Bölgesel Analiz: Müljün bulunduğu bölgenin ekonomik durumu, altyapı projeleri ve sosyal olanakları.
- Yasal Durum: Tapu, ipotek gibi yasal belgelerin durumu.
Emlak Alım Raporu Analizinin Önemi
Emlak alım raporlarının analizi, potansiyel alıcılar için hayati bir adımdır. İşte bu sürecin neden bu kadar önemli olduğuna dair bazı nedenler:
- Doğru Fiyatlandırma: Piyasa değerinin doğru bir şekilde tespit edilmesi, alıcıların aşırı fiyat ödemesinin önüne geçer.
- Risk Yönetimi: Yatırımcılar, riskleri minimize etmek için mülkün geçmiş verilerini analiz edebilir.
- Karşılaştırma İmkanları: Benzer mülklerle karşılaştırma yaparak, daha iyi bir satın alma kararı alınabilir.
Analiz Süreci
Emlak alım raporunu analiz etmek için belirli adımlar izlenmelidir:
- Veri Toplama: İlk adım, rapordaki tüm bilgilerin toplanmasıdır. Fiziksel özellikler, piyasa değerleri ve bölgesel analiz verilerini bir araya getirin.
- Karşılaştırmalı Analiz: Elde edilen verileri, benzer mülklerle karşılaştırarak değerlendirin. Bu, fiyatlandırma stratejileri için önemlidir.
- Trend Analizi: Piyasa trendlerini inceleyin. Geçmiş veriler, gelecekteki fiyat hareketleri hakkında fikir verir.
- Yasal Durum İncelemesi: Mülkün yasal durumunu kontrol edin. Herhangi bir ipotek veya dava durumu, alım kararını etkileyebilir.
Dikkat Edilmesi Gereken Unsurlar
Emlak alım rapor analizi yaparken dikkate alınması gereken bazı unsurlar bulunmaktadır:
- Bölgesel Gelişmeler: Yeni altyapı projeleri, ulaşım ağları veya sosyal olanaklar, bir bölgenin değerini artırabilir.
- Piyasa Dalgalanmaları: Ekonomik dalgalanmalar, gayrimenkul fiyatlarını doğrudan etkiler. Ekonomik göstergeleri takip etmek önemlidir.
- Mülk Durumu: Fiziksel durum, bakım geçmişi ve olası tadilat ihtiyaçları, alım kararını etkileyen önemli faktörlerdir.
Örneklerle Açıklama
Bir mülkün alım raporunu analiz ederken, aşağıdaki örnekleri dikkate almak faydalı olacaktır:
- Mülk A: 3+1, 120 m², merkezi lokasyon. Son satış fiyatı 1.200.000 TL. Benzer mülklerin fiyat aralığı: 1.100.000 – 1.300.000 TL.
- Mülk B: 2+1, 80 m², gelişen bir bölgede. Son satış fiyatı 800.000 TL. Benzer mülklerin fiyat aralığı: 700.000 – 850.000 TL.
Bu tür örnekler, mülkün değerinin nasıl belirlendiğine yönelik somut bir bakış açısı sunar.
Sonuç
Emlak alım rapor analizi, İstanbul gibi rekabetçi bir gayrimenkul pazarında doğru yatırım kararları almak için kritik bir süreç
Yatırımınızı Güçlendiren Emlak Alım Rapor Analizi: Nasıl Daha Akıllı Yatırımlar Yapabilirsiniz?
Emlak alım rapor analizi, gayrimenkul piyasasında doğru kararlar almak isteyen yatırımcılar ve alıcılar için oldukça önemli bir araçtır. Özellikle İstanbul gibi büyük ve dinamik bir şehirde, emlak sektöründeki değişiklikleri takip etmek, potansiyel fırsatları değerlendirmek ve riskleri minimize etmek için bu raporların analizi hayati bir rol oynamaktadır. Bu yazıda, emlak alım rapor analizi nedir, hangi bileşenleri içerir ve nasıl yorumlanması gerektiği üzerine derinlemesine bir bakış sunacağız.
Emlak Alım Raporu Nedir?
Emlak alım raporu, bir gayrimenkulün değerini, piyasa trendlerini ve alım satım koşullarını değerlendiren detaylı bir belgedir. Bu rapor, genellikle uzmanlar tarafından hazırlanır ve alıcıların bilinçli bir karar vermelerine yardımcı olur. Rapor, çeşitli veriler ve analizler içerir, bunlar arasında:
- Gayrimenkulün fiziksel özellikleri (büyüklüğü, konumu, yapım yılı vb.)
- Çevresel faktörler (okul, hastane, ulaşım imkanları)
- Piyasa durumu (talep, arz, fiyat trendleri)
- Yasal durum (tapusu, ipotek durumu)
Emlak Alım Raporu Analizinin Önemi
Emlak alım rapor analizi, birkaç önemli nedenden dolayı kritik bir öneme sahiptir:
- Kapsamlı Bilgi Sağlama: Raporlar, bir gayrimenkul hakkında derinlemesine bilgi sunar, böylece alıcılar daha bilinçli kararlar alabilir.
- Risk Yönetimi: Piyasa koşullarını ve potansiyel tehlikeleri analiz ederek, yatırımcıların risklerini azaltmalarına yardımcı olur.
- Piyasa Trendlerini Takip Etme: Geçmiş verilere dayanarak gelecekteki trendleri öngörmek mümkündür.
Emlak Alım Raporu Analizinde Dikkat Edilmesi Gereken Bileşenler
Emlak alım raporu analizi yaparken dikkat edilmesi gereken bazı temel bileşenler şunlardır:
- Fiziksel Özellikler: Gayrimenkulün konumu, büyüklüğü ve diğer fiziksel özellikleri, değerini etkileyen en önemli unsurlardır.
- Piyasa Koşulları: Şu anki arz ve talep durumu, fiyatların belirlenmesinde kritik bir rol oynar.
- Yasal Durum: Gayrimenkulün yasal durumu, alım sürecindeki olası sorunları önceden görmeyi sağlar.
- Finansal Analiz: Yatırımın geri dönüşü, kira getirisi gibi finansal veriler, alım kararını etkileyen unsurlardır.
Emlak Alım Raporu Analizinin Aşamaları
Emlak alım raporu analizi genellikle şu aşamalardan oluşur:
- Veri Toplama: İlgili gayrimenkul hakkında gerekli tüm bilgilerin toplanması.
- Veri Analizi: Toplanan verilerin incelenmesi ve değerlendirilmesi.
- Raporlama: Analiz sonuçlarının ve bulguların sistematik bir şekilde sunulması.
Emlak Alım Raporu Analizinde Kullanılan Araçlar
Emlak alım rapor analizi yaparken çeşitli araçlar ve yöntemler kullanılır. Bunlar arasında:
- Piyasa Araştırmaları: Emlak değerleri ve piyasa trendleri hakkında bilgi edinme.
- Karşılaştırmalı Analiz: Benzer gayrimenkullerle kıyaslama yapma.
- Finansal Modeller: Beklenen kira getirisi ve geri dönüş sürelerini hesaplama.
Örnek Bir Emlak Alım Raporu Analizi
Bir örnek üzerinden gidecek olursak, İstanbul’un Kadıköy ilçesinde yer alan bir dairenin alım raporunu inceleyelim:
- Fiziksel Özellikler:
- Büyüklük: 100 m²
- Oda Sayısı: 3+1
- Yapım Yılı: 2015
- Piyasa Koşulları:
- Talep: Yüksek
- Arz: Orta
- Ortalama Fiyat: 1.500.000 TL
- **Yasal Durum
Emlak Alım Rapor Analizi ile Karlı Yatırımlar: Hangi Verilere Dikkat Etmelisiniz?
Emlak alım rapor analizi, İstanbul’da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için kritik bir süreçtir. Bu rapor, potansiyel alıcıların karar verme süreçlerini etkileyen birçok faktörü içerir. İstanbul’un dinamik emlak piyasası, sürekli değişen fiyatlar, talep ve arz durumu ile dikkat çekmektedir. Bu yazıda, emlak alım rapor analizi nedir, nasıl yapılır ve yatırımcılar için hangi unsurların önemli olduğuna dair detaylı bir bakış sunacağız.
Emlak Alım Raporu Nedir?
Emlak alım raporu, bir gayrimenkulün değerini, geçmiş satış verilerini, bölgedeki fiyat trendlerini ve potansiyel gelişimleri içeren bir belgedir. Bu rapor, alıcıların bilinçli kararlar alabilmesi için kritik bilgiler sunar. Aşağıdaki unsurlar, emlak alım raporunun ana bileşenleridir:
- Gayrimenkulün Fiziksel Özellikleri: Bina yaşı, konumu, büyüklüğü ve mimari özellikler.
- Piyasa Analizi: Bölgedeki emlak fiyat hareketleri, arz-talep dengesi.
- Geçmiş Satış Verileri: Benzer mülklerin geçmişteki satış fiyatları ve süreleri.
- Gelecek Tahminleri: Bölgedeki gelişim projeleri ve potansiyel değer artışı.
Emlak Alım Raporunun Önemi
Emlak alım raporları, alıcılar ve yatırımcılar için birkaç açıdan hayati önem taşır:
- Risk Yönetimi: Bilgi eksikliği, yatırım kararlarını olumsuz etkileyebilir. Raporlar, bilinçli kararlar almayı sağlar.
- Değerleme: Gayrimenkulün gerçek piyasa değerini anlamak, aşırı fiyat ödemekten kaçınmanıza yardımcı olur.
- Bölge Analizi: Farklı bölgelerin gelişim potansiyellerini karşılaştırarak en iyi yatırımı yapmanıza olanak tanır.
İstanbul’da Emlak Alım Raporu Nasıl Analiz Edilir?
Emlak alım raporlarını analiz etmek, birkaç adımda gerçekleştirilebilir:
- Veri Toplama: Gayrimenkulün fiziksel özellikleri, geçmiş satış verileri ve piyasa analizleri toplanır.
- Karşılaştırmalı Analiz: Benzer mülkler ile fiyat ve özellikler açısından karşılaştırma yapılır.
- Trend Analizi: Fiyatların zaman içindeki değişimi incelenir, bölgedeki gelişmeler göz önünde bulundurulur.
- Gelecek Projeksiyonları: Potansiyel gelişim projeleri ve bunların gayrimenkul değerine etkileri değerlendirilebilir.
Emlak Alım Raporunda Dikkat Edilmesi Gereken Unsurlar
Emlak alım raporlarını değerlendirirken dikkat edilmesi gereken bazı önemli unsurlar şunlardır:
- Lokasyon: Gayrimenkulün bulunduğu bölge, değerini en çok etkileyen faktördür. Ulaşım, sosyal olanaklar ve güvenlik gibi unsurlar önemlidir.
- Emlak Türü: Daire, villa, ticari mülk gibi farklı türler, farklı yatırım stratejileri gerektirir.
- Piyasa Durumu: İstanbul’daki emlak piyasasının genel durumu, alım-satım kararlarını etkileyebilir.
- Yatırım Amaçları: Uzun vadeli değer artışı mı yoksa kısa vadeli kazanç mı hedefleniyor?
İstanbul Emlak Piyasası Hakkında Kısa Bilgiler
İstanbul, Türkiye’nin en büyük ve en yoğun nüfuslu şehridir. Emlak piyasası, sürekli olarak değişmekte ve büyümektedir. İşte İstanbul’daki emlak piyasası hakkında bazı temel bilgiler:
- Yıllık Fiyat Artışı: İstanbul’daki emlak fiyatları son yıllarda ortalama %10-15 arasında artış göstermiştir.
- Talep ve Arz: Özellikle merkezi bölgelerdeki talep yüksek iken, bazı dış bölgelerde arz fazlalığı görülebilmektedir.
- Yatırımcı İlgi Alanları: Yatırımcılar genellikle Beşiktaş, Kadıköy ve Şişli gibi merkezi bölgeleri tercih etmektedir.
Emlak Alım Raporu Örneği
Emlak alım raporları, genellikle şu başlıkları içerir:
- **Genel
Emlak Alım Raporu İle Başarıya Giden Yol: 2023’te Yatırımcıların Bilmesi Gereken 7 İpucu
Emlak Alım Rapor Analizi, gayrimenkul yatırımcıları ve alıcıları için önemli bir araçtır. Bu rapor, bir mülkün gerçek değerini anlamak, piyasa trendlerini takip etmek ve stratejik kararlar almak için kritik bilgiler sunar. İstanbul gibi dinamik bir emlak pazarında, doğru verileri analiz etmek, kazançlı yatırımlar yapmak için hayati önem taşır.
Emlak Alım Raporu Nedir?
Emlak alım raporu, bir mülkün finansal ve fiziksel özelliklerini değerlendiren, piyasa koşulları ile karşılaştırmalar yapan bir belgedir. Bu rapor, genellikle aşağıdaki unsurları içerir:
- Mülkün konumu
- Fiziksel özellikleri (büyüklük, oda sayısı, yapı durumu)
- Piyasa değeri ve karşılaştırmalı analiz
- Yerel emlak trendleri
- Yasal durum ve tapu bilgileri
Bu unsurlar, potansiyel alıcıların bir mülkü değerlendirmesine yardımcı olur ve yatırım kararlarını şekillendirir.
İstanbul’da Emlak Pazarının Tarihçesi
İstanbul, tarih boyunca birçok medeniyete ev sahipliği yapmış ve bu da şehrin emlak değerlerini etkilemiştir. 20. yüzyılın sonlarından itibaren hızlı bir urbanizasyon sürecine girmiştir. Bu süreç, İstanbul’daki emlak fiyatlarının artmasına ve çeşitli bölgelerdeki konut projelerinin çoğalmasına neden olmuştur. Özellikle son yıllarda, yabancı yatırımcıların ilgisi, şehirdeki emlak pazarını daha da hareketlendirmiştir.
Emlak Alım Raporu Analizinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Emlak alım raporu analizi yaparken göz önünde bulundurulması gereken birçok faktör bulunmaktadır. İşte bu faktörlerden bazıları:
- Konum: Mülkün bulunduğu bölge, değerini en fazla etkileyen unsurdur. Okul, hastane, ulaşım gibi olanakların varlığı, mülkün cazibesini artırır.
- Fiziksel Durum: Mülkün genel durumu, onarım ve bakım ihtiyaçları, alım kararında kritik rol oynar.
- Piyasa Değeri: Benzer özelliklere sahip mülklerin satış fiyatları, piyasa değerinin belirlenmesinde önemli bir gösterge olarak kullanılır.
- Gelecek Projeksiyonları: Bölgedeki yeni projeler, altyapı gelişmeleri ve sosyal olanaklar, mülkün gelecekteki değerini etkileyebilir.
Emlak Alım Raporu Nasıl Hazırlanır?
Emlak alım raporu hazırlamak için belirli adımlar izlenmelidir:
- Veri Toplama: Mülk ile ilgili tüm fiziksel ve finansal verilerin toplanması.
- Piyasa Araştırması: Bölgedeki benzer mülklerin satış fiyatlarının analizi.
- Fiziksel İnceleme: Mülkün mevcut durumunun yerinde değerlendirilmesi.
- Rapor Yazımı: Toplanan verilerin derlenmesi ve analiz sonuçlarının bir rapor halinde sunulması.
Emlak Alım Raporu Analizinde Kullanılan Araçlar
Emlak alım raporu analizi için çeşitli araçlar kullanılabilir. İşte bazıları:
- Piyasa Analiz Araçları: Gayrimenkul fiyatlarını takip eden yazılımlar.
- Veri Analiz Yazılımları: Toplanan verilerin analiz edilmesine yardımcı olan programlar.
- Emlak Platformları: Yerel ve uluslararası emlak pazarını takip etmeyi sağlayan web siteleri.
İstanbul’da Emlak Yatırımı Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler
İstanbul’da emlak yatırımı yaparken, yatırımcıların göz önünde bulundurması gereken bazı noktalar şunlardır:
- Bölge Seçimi: Yatırım yapılacak bölgenin potansiyelini iyi değerlendirmek.
- Uzman Görüşü Almak: Emlak alanında uzman kişilerle çalışmak, daha sağlıklı kararlar almanıza yardımcı olur.
- Finansal Planlama: Yatırım için belirli bir bütçe oluşturmak ve maliyetleri göz önünde bulundurmak.
Emlak alım rapor analizi, doğru verilerle desteklendiğinde, İstanbul’daki emlak yatırımlarının başarısını artırabilir. Emlak p
Emlak alım rapor analizi, gayrimenkul yatırımlarının başarısı için kritik bir adımdır. Bu süreçte, piyasa değerleri, bölgesel gelişmeler, mülkün fiziksel durumu ve gelecekteki getiri potansiyeli gibi unsurlar titizlikle incelenmelidir. Detaylı bir rapor analizi, alıcıların bilinçli kararlar vermesine yardımcı olurken, yatırım risklerini minimize eder. Ayrıca, emlak piyasasındaki dalgalanmaları anlamak ve en iyi fırsatları yakalamak için güncel verilere ulaşmak da büyük önem taşır. Sonuç olarak, emlak alım sürecinde kapsamlı bir rapor analizi yapmak, hem finansal açıdan kazanç sağlamak hem de uzun vadeli yatırımların güvenliğini artırmak için gereklidir. Bu nedenle, bir emlak alımında bulunmadan önce mutlaka profesyonel bir analiz yaptırmanızı öneriyoruz. Unutmayın, bilinçli bir yatırım, geleceğiniz için sağlam bir temel oluşturur.
