Bakırköy Emlak Trend Strateji Raporu ile Yatırım Fırsatlarını Keşfedin

Bakırköy Emlak Trend Strateji Raporu, son yıllarda gayrimenkul sektöründe dikkat çeken bir analizdir. Bu rapor, Bakırköy bölgesindeki emlak fiyatlarının ne yönde değiştiğini, hangi stratejilerin benimsendiğini ve gelecekteki trendleri öngörmektedir. Peki, Bakırköy emlak piyasasında neler oluyor? Yatırımcılar için büyük fırsatlar mı var, yoksa riskler mi söz konusu? Bu yazıda, Bakırköy’ün emlak dinamiklerini ve stratejilerini derinlemesine inceleyeceğiz.

Bakırköy, İstanbul’un en gözde bölgelerinden biri olarak öne çıkıyor. Sadece konumuyla değil, aynı zamanda sunduğu sosyal olanaklarla da dikkat çekmektedir. Rapor, bu bölgedeki konut projelerinin artışını, kiralık daire fiyatlarındaki dalgalanmaları ve ticari gayrimenkul yatırımlarını kapsamlı bir şekilde ele alıyor. Bakırköy emlak trendleri üzerine yapılan bu analiz, potansiyel alıcılar ve yatırımcılar için kritik bilgiler sunuyor. Yatırım yapmayı düşünenler için, bu raporun sunduğu veriler ışığında karar verme süreci oldukça kolaylaşacaktır.

Sonuç olarak, Bakırköy Emlak Trend Strateji Raporu, sadece mevcut durumu değil, aynı zamanda gelecekteki olasılıkları da gözler önüne seriyor. Emlak sektöründe yer almak isteyenler için bu rapor, yol gösterici bir kaynak niteliği taşımaktadır. Bakırköy’deki emlak piyasası hakkında daha fazla bilgi edinmek ve fırsatları keşfetmek için okumaya devam edin!

Bakırköy Emlak Trend Strateji Raporu: 2023 Yılında Yatırımcılar İçin En İyi Fırsatlar Nelerdir?

Bakırköy, İstanbul’un gözde semtlerinden biri olarak emlak piyasasında dikkat çekici bir konuma sahip. Hem tarihi hem de modern yapılarıyla, yerli ve yabancı yatırımcıların ilgisini çeken bu bölge, son yıllarda emlak trendleri açısından önemli bir değişim yaşıyor. Bakırköy Emlak Trend Strateji Raporu, bu değişimleri analiz ederken bölgenin potansiyelini ve gelecekteki yönelimlerini de ele alıyor.

Bakırköy’ün Tarihi ve Gelişimi

Bakırköy, tarihi boyunca çeşitli medeniyetlere ev sahipliği yapmış bir yer. Osmanlı döneminde, özellikle sayfiye yeri olarak tercih edilen Bakırköy, Cumhuriyet’in ilanıyla birlikte hızla gelişti. Bugün, modern konut projeleri, alışveriş merkezleri ve sosyal alanlarıyla dikkat çeken bir şehir merkezi haline geldi. Bu dönüşüm, emlak fiyatlarının da artmasına neden oldu.

Emlak Fiyatları ve Trendler

Bakırköy’de emlak fiyatları, son yıllarda sürekli bir artış göstermektedir. 2023 itibarıyla, Bakırköy’deki konut fiyatları, İstanbul genelindeki ortalamanın üzerinde seyrediyor. 2022 ile 2023 arasında yapılan karşılaştırmada, konut fiyatlarındaki artış oranı %20 civarında gerçekleşti. İşte bu süreçte göz önünde bulundurulması gereken bazı faktörler:

• Ulaşım İmkanları: Bakırköy, metro, tramvay ve deniz yolu ulaşımına yakınlığı ile dikkat çekiyor. Bu durum, bölgedeki emlak değerlerini artıran önemli bir etken.
• Sosyal Tesisler: Alışveriş merkezleri, parklar, okullar ve sağlık kuruluşları gibi sosyal olanaklar, Bakırköy’ü cazip kılan unsurlardan.
• Yatırım Potansiyeli: Yatırımcılar için Bakırköy, yüksek kira getirisi ve değer artışı potansiyeli sunuyor.

Bakırköy’de Hangi Tür Emlaklar Tercih Ediliyor?

Bakırköy’deki emlak piyasası, çeşitli türde konut projeleri ile zengin bir yapıya sahip. İşte en çok tercih edilen konut türleri:

• Daireler: Genellikle aileler tarafından tercih edilen 2+1 ve 3+1 daireler, konforlu yaşam alanları sunuyor.
• Lüks Konutlar: Yüksek gelir grubuna hitap eden lüks konut projeleri, hem yatırım hem de yaşam alanı olarak ilgi görüyor.
• Ticari Gayrimenkuller: İş yeri yatırımları, özellikle alışveriş merkezlerinin çevresinde yoğunlaşıyor.

Yatırımcılar İçin Öneriler

Bakırköy’de emlak yatırımı yapmayı düşünenler için bazı stratejiler:

• Piyasa Araştırması: Emlak fiyatlarını ve talep durumunu sürekli takip edin.
• Uzman Desteği Alın: Güvenilir bir emlak danışmanı ile çalışmak, doğru kararlar almanıza yardımcı olabilir.
• Uzun Vadeli Planlama: Emlak yatırımları genellikle uzun vadeli kazançlar sağlar. Kısa vadeli dalgalanmalara kapılmamak önemli.

Bakırköy’deki Emlak Projeleri

Bakırköy’de dikkate değer bazı yeni emlak projeleri şunlardır:

• Proje A: Şehir merkezine yakın, sosyal olanaklarla donatılmış bir konut projesi. 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri mevcut.
• Proje B: Lüks konut projeleri arasında yer alan ve deniz manzarası sunan bir yapı. Yüksek kaliteli malzemelerle inşa edilmiş.
• Proje C: Ticari alan olarak tasarlanan bir proje. Alışveriş merkezi ile entegre çalışma alanları mevcut.

Bakırköy Emlak Pazarında Gelecek

Bakırköy’deki emlak pazarının geleceği, bölgedeki gelişmelere bağlı olarak şekillenmektedir. Özellikle İstanbul’un genel ekonomik durumu ve altyapı projeleri, Bakırköy’deki emlak fiyatlarını etkileyecektir. Ayrıca, yerli ve yabancı yatırımcıların ilgisi doğrultusunda, yeni projelerin de hayata geçmesi bekleniyor.

Ö

Bakırköy’de Gayrimenkul Yatırımı Yapmadan Önce Bilmeniz Gereken 7 Kritik Strateji

Bakırköy, İstanbul’un en gözde semtlerinden biri olarak emlak piyasasında önemli bir yere sahip. Son yıllarda, bu bölgedeki emlak trendleri, yatırımcıların ve alıcıların dikkatini çekmeye devam ediyor. Bakırköy Emlak Trend Strateji Raporu, bu dinamik piyasayı anlamak ve gelecekteki hareketleri analiz etmek için kritik bir kaynak oluşturuyor.

Bakırköy’ün Tarihçesi ve Gelişimi

Bakırköy, tarihi boyunca pek çok medeniyete ev sahipliği yapmış bir bölge. Osmanlı döneminde önemli bir yerleşim yeri olan Bakırköy, 20. yüzyılın başlarından itibaren hızla modernleşmeye başladı. Bugün, hem tarihi hem de modern yapılarıyla dikkat çekiyor. Bu gelişim, emlak piyasasına da yansıdı; bölgedeki konut projeleri ve ticari alanlar, yatırımcıların ilgisini artırdı.

Emlak Piyasasında Son Durum

Bakırköy’deki emlak piyasası, İstanbul genelindeki gelişmelere paralel olarak sürekli bir değişim içinde. 2023 yılı itibarıyla, konut fiyatları ve kiralama bedelleri, bölgedeki talep ve arz dengesine göre şekilleniyor. İşte Bakırköy emlak piyasasının bazı temel göstergeleri:

• Konut Fiyatları: 2023 yılında Bakırköy’de ortalama konut fiyatları, 1.300.000 TL ile 2.500.000 TL arasında değişiyor.
• Kira Bedelleri: Kiralık daireler için ortalama fiyatlar, 7.000 TL ile 15.000 TL arasında bulunuyor.
• Yıllık Değer Artışı: Bakırköy’deki konutların yıllık değer artışı, %15-20 arasında değişim gösteriyor.

Bölgedeki Yeni Projeler

Bakırköy, son yıllarda birçok yeni konut ve ticari proje ile dikkat çekiyor. Bu projeler, hem yerel hem de uluslararası yatırımcıların ilgisini çekiyor. İşte bazı önemli projeler:

1. Bakırköy Marina Konutları: Denize sıfır konumda, lüks daireler ve sosyal olanaklarla donatılmış bir proje.
2. Aqua Bakırköy: Modern mimarisi ve geniş yeşil alanları ile dikkat çeken bir konut kompleksi.
3. Bakırköy İş Merkezi: Ticaret hayatına yeni bir soluk getiren, ofis ve dükkanlardan oluşan bir proje.

Yatırımcılar için Fırsatlar

Bakırköy, sunduğu çeşitli fırsatlarla yatırımcıların radarında. İşte dikkate değer bazı avantajlar:

• Merkezi Konum: Bakırköy, İstanbul’un merkezi noktalarına yakınlığı ile ulaşım kolaylığı sağlıyor.
• Altyapı Gelişimi: Bölgedeki altyapı çalışmaları ve ulaşım projeleri, emlak değerlerini artırma potansiyeline sahip.
• Ticari Potansiyel: Yüksek nüfus yoğunluğu ve ticaretin canlı olması, ticari gayrimenkul yatırımları için cazip bir ortam yaratıyor.

Emlak Trendleri ve Stratejiler

Bakırköy’deki emlak trendleri, hem alıcıların hem de yatırımcıların dikkatle takip etmesi gereken dinamikler içeriyor. Bunlar arasında:

• Sürdürülebilir Projeler: Çevre dostu ve enerji verimli konut projeleri, alıcıların tercihlerinde ön plana çıkıyor.
• Akıllı Ev Teknolojileri: Akıllı ev sistemleri ile donatılmış konutlar, modern yaşam anlayışını yansıtıyor.
• Yüksek Katlı Binalar: Nüfus artışı ile birlikte yüksek katlı konut projelerine olan talep artıyor.

Bakırköy’de Yaşam

Bakırköy, sadece emlak yatırımları için değil, aynı zamanda yaşam kalitesi açısından da birçok avantaj sunuyor. Eğitim kurumları, sağlık hizmetleri, alışveriş merkezleri ve sosyal aktiviteler, bu bölgedeki yaşamı cazip kılıyor.

• Eğitim: Bakırköy, birçok prestijli okul ve üniversiteye ev sahipliği yapıyor.
• Sağlık: Modern hastaneler ve sağlık merkezleri ile sağlık hizmetleri açısından zengin bir altyapıya sahip.
• Sosyal Hayat: Restoranlar, kafeler ve alışveriş

2023 Bakırköy Emlak Pazarında Öne Çıkan Trendler ve Yatırım İpuçları

Bakırköy, İstanbul’un kıyı bölgesinde yer alan ve tarihi ile modern yaşamı harmanlayan bir ilçedir. Son yıllarda emlak piyasasında dikkat çeken bir yükseliş gösteren Bakırköy, hem yatırımcılar hem de alıcılar için cazip fırsatlar sunmaktadır. Bu yazıda, Bakırköy emlak trendleri ve strateji raporunu detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.

Bakırköy’ün Tarihsel Arka Planı

Bakırköy, Osmanlı döneminden günümüze uzanan zengin bir tarihe sahiptir. İlk olarak, 19. yüzyılda bir yerleşim yeri olarak gelişmeye başlayan Bakırköy, zamanla İstanbul’un önemli semtlerinden biri haline gelmiştir. Tarihi yapıları, geniş caddeleri ve deniz manzarasıyla, hem yerli hem de yabancı yatırımcıların dikkatini çekmektedir.

Emlak Piyasasındaki Değişimler

Son beş yılda, Bakırköy emlak piyasasında önemli değişimler gözlemlenmiştir. Yeni konut projeleri, ticari alanların genişlemesi ve ulaşım altyapısındaki iyileştirmeler, bölgenin değerini artırmıştır. Özellikle, havaalanına yakınlığı ve deniz ulaşım alternatifleri, Bakırköy’ü daha da cazip hale getirmiştir.

Bakırköy Emlak Trendleri

Bakırköy’deki emlak trendlerini ele alırken, birkaç ana faktörü göz önünde bulundurmak önemlidir:

• Yüksek Talep: Bölgedeki konut ve ticari alanlara olan talep sürekli artmaktadır. Özellikle genç profesyoneller ve aileler, Bakırköy’ü tercih etmektedir.
• Yeni Projeler: Modern mimari ile inşa edilen konut projeleri, alıcılar için çeşitli seçenekler sunmaktadır. Lüks konut projeleri ve sosyal donatılar, bölgedeki cazibeyi artırmaktadır.
• Fiyat Artışları: Satış ve kira fiyatları son yıllarda önemli ölçüde artmıştır. Bu artış, bölgenin gelişimi ve altyapı yatırımları ile doğrudan ilişkilidir.

Bakırköy’de Yatırım Yapmanın Avantajları

Bakırköy’de emlak yatırımı yapmanın birçok avantajı bulunmaktadır. İşte bunlardan bazıları:

• Ulaşım Kolaylığı: Marmaray, metrobüs ve deniz otobüsü gibi ulaşım alternatifleri sayesinde Bakırköy, İstanbul’un diğer bölgelerine kolay erişim imkanı sunmaktadır.
• Sosyal İmkanlar: Alışveriş merkezleri, restoranlar, kafeler ve parklar, bölgenin sosyal hayatını zenginleştirmektedir.
• Gelişen Altyapı: Yeni yollar, köprüler ve diğer altyapı projeleri, Bakırköy’ün değerini artırmaya devam etmektedir.

Bakırköy Emlak Fiyatları

Bakırköy’deki emlak fiyatları, konut türüne ve konumuna göre değişiklik göstermektedir. Aşağıdaki tabloda, 2023 yılı itibarıyla Bakırköy’deki ortalama emlak fiyatlarını bulabilirsiniz.

Bakırköy Emlak Stratejisi

Emlak yatırımcıları için Bakırköy’de başarılı olmanın anahtarları şunlardır:

• Pazar Araştırması: Bölgedeki emlak trendlerini, fiyatları ve talep durumunu sürekli takip etmek önemlidir.
• Uzman Danışmanlık: Emlak danışmanları ile çalışmak, doğru yatırımları yapmanızı kolaylaştırır.
• Uzun Vadeli Planlama: Bakırköy, sürekli gelişen bir bölge olduğundan, uzun vadeli yatırımlar daha fazla kazanç sağlayabilir.

Sonuç

Bakırköy, İstanbul emlak piyasasında önemli bir yer tutmaktadır. Tarihi zenginlikleri, modern yaşam alanları ve gelişen altyapısı ile hem yatırımcılar hem de alıcılar için cazip fırsatlar sunmaktadır. Emlak trendlerini ve stratejilerini doğru

Bakırköy Emlak Trend Strateji Raporu: Fırsatları Değerlendirirken Dikkat Edilmesi Gereken 5 Anahtar Nokta

Bakırköy, İstanbul’un en gözde semtlerinden biri olarak, emlak piyasasında önemli bir rol oynamaktadır. Hem tarihsel zenginliği hem de modern yaşam alanlarıyla dikkat çeken bu bölge, özellikle son yıllarda artan talep ile birlikte emlak trendlerini de şekillendirmektedir. Bakırköy Emlak Trend Strateji Raporu, bölgedeki emlak dinamiklerini anlamak ve yatırım fırsatlarını değerlendirmek isteyenler için kritik bir kaynak niteliği taşımaktadır.

Bakırköy’ün Tarihsel Arka Planı

Bakırköy, tarihi boyunca pek çok medeniyete ev sahipliği yapmış, Osmanlı İmparatorluğu döneminde ise önemli bir yerleşim yeri haline gelmiştir. Bu köklü geçmiş, bölgenin mimarisinde ve sosyal dokusunda kendini göstermektedir. 20. yüzyılın ortalarından itibaren hızla gelişen Bakırköy, günümüzde hem konut hem de ticaret alanında önemli bir merkez olmuştur.

Emlak Piyasasındaki Güncel Trendler

Son yıllarda Bakırköy’deki emlak piyasasında gözlemlenen bazı önemli trendler şunlardır:

• Artan Kiralama Fiyatları: Bakırköy, merkezi konumu ve ulaşım olanakları ile özellikle genç profesyonellerin ve ailelerin tercih ettiği bir bölge haline gelmiştir. Bu durum, kiralama fiyatlarının sürekli artmasına neden olmaktadır.
• Yüksek Talep: Yeni konut projeleri ve modern yaşam alanları, alıcıların ve kiracıların ilgisini çekmektedir. Bu durum, bölgedeki konut talebini artırmıştır.
• Yatırım Fırsatları: Bakırköy, hem konut hem de ticari alanlarda yatırımcılar için cazip fırsatlar sunmaktadır. Özellikle yeni projeler, yatırımcıların dikkatini çekmektedir.

Bakırköy’deki Emlak Fiyatları

Bakırköy’ün emlak fiyatları, çeşitli faktörlere bağlı olarak değişiklik göstermektedir. 2023 yılı itibarıyla, bölgedeki ortalama emlak fiyatları şöyle bir tablo çizmektedir:

• Konut Fiyatları:

  • 1+1 Daire: 1.500.000 – 2.000.000 TL
  • 2+1 Daire: 2.000.000 – 3.000.000 TL
  • 3+1 Daire: 3.000.000 – 4.500.000 TL

• Kiralama Fiyatları:

  • 1+1 Daire: 7.000 – 10.000 TL
  • 2+1 Daire: 10.000 – 15.000 TL
  • 3+1 Daire: 15.000 – 20.000 TL

Bakırköy’de Gayrimenkul Yatırımında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Bakırköy’de gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenler için bazı önemli noktalar bulunmaktadır:

• Ulaşım İmkanları: Metro, tramvay ve otobüs gibi ulaşım seçeneklerine yakınlık, yatırım değerini artıran faktörlerden biridir.
• Sosyal Olanaklar: Parklar, alışveriş merkezleri, okullar ve sağlık kuruluşları gibi sosyal olanaklar, yaşam kalitesini yükselterek bölgeye olan talebi artırmaktadır.
• Gelişmekte Olan Projeler: Yeni konut projeleri ve kentsel dönüşüm çalışmaları, bölgenin gelecekteki değerini etkileyen önemli unsurlar arasında yer almaktadır.

Bakırköy’ün Emlak Pazarında Rekabet

Bakırköy’de emlak piyasasında rekabet oldukça yoğundur. Birçok inşaat firması ve emlak ofisi, bu bölgedeki fırsatları değerlendirmek için çalışmalar yapmaktadır. Özellikle 2023 yılında, yeni projelerin artması ve mevcut projelerin değer kazanması, rekabeti daha da artırmıştır.

Emlak Danışmanlarının Görüşleri

Emlak sektöründe deneyimli danışmanlar, Bakırköy’ün geleceği hakkında çeşitli öngörülerde bulunmaktadır. Bu öngörülerden bazıları:

• “Bakırköy, İstanbul’un en merkezi ve yaşam kalitesi yüksek bölgelerinden biri. Bu nedenle, yatırımcılar için her zaman cazip bir seçenek olacak.”
• “Yeni projelerin artışı

Bakırköy’de Gayrimenkul Yatırımında Başarılı Olmanın Yolları: Strateji Raporu ile Bilgi Edinin

Bakırköy, İstanbul’un gözde semtlerinden biri olarak, son yıllarda emlak piyasasında önemli bir değişim yaşadı. Bu değişim, yalnızca yerel değil, uluslararası yatırımcıların da dikkatini çekti. Bakırköy Emlak Trend Strateji Raporu, bölgedeki emlak dinamiklerini anlamak ve gelecekteki yatırım fırsatlarını değerlendirmek isteyenler için kritik öneme sahip.

Bakırköy’ün Tarihsel Arka Planı

Bakırköy, tarih boyunca farklı kültürlerin buluşma noktası olmuştur. Osmanlı döneminde bir köy olarak başlayan bu yerleşim, zamanla İstanbul’un önemli bir semti haline gelmiştir. 20. yüzyılın ortalarına gelindiğinde, sanayi ve ticaretin gelişimi ile birlikte nüfusu hızla artmaya başlamıştır. Bugün, Bakırköy, modern yaşamın tüm olanaklarını barındıran, ulaşım açısından merkezi bir konumda bulunan bir yerleşim birimidir.

Emlak Piyasasındaki Son Gelişmeler

Son yıllarda Bakırköy’deki emlak piyasasında kayda değer bir hareketlilik gözlemleniyor. Özellikle, konut projeleri ve ticari alanların artışı, fiyatların yükselmesine neden oldu. Bu durum, hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgisini artırdı.

• Yeni Konut Projeleri: Bakırköy’de, özellikle lüks konut projeleri dikkat çekiyor. Bu projeler, modern mimarileri ve sundukları sosyal olanaklarla dikkat çekiyor.
• Ticari Gayrimenkul: Alışveriş merkezleri ve ofis binaları gibi ticari gayrimenkullerde de önemli yatırımlar yapılmakta. Bu durum, bölgenin ticaret hacmini artırarak ekonomik canlılık sağlıyor.

Fiyat Trendleri ve Analiz

Bakırköy’de emlak fiyatları, son yıllarda önemli bir artış gösterdi. 2020 yılında başlayan pandemi süreci, şehir içindeki taşınmaz değerlerini etkiledi. Ancak Bakırköy, bu süreçten olumlu yönde etkilenen bölgelerden biri oldu.

Aşağıda, Bakırköy’deki konut fiyatlarının son üç yıldaki değişimi özetlenmiştir:

Bakırköy’de, özellikle lüks konut projelerinde fiyatlar daha da yüksek olabilir. Yüksek kaliteli malzemeler ve sundukları olanaklar nedeniyle, bu projelerin fiyatları 20,000 TL/m²’ye kadar çıkmaktadır.

Yatırım Fırsatları

Bakırköy, yatırımcılar için birçok fırsat sunuyor. Bu fırsatlar arasında:

• Konut Yatırımları: Yeni projeler ve mevcut konutların değeri, gelecekte daha da artma potansiyeline sahip.
• Ticari Yatırımlar: İşlek caddelerde yer alan dükkanlar ve ofis alanları, yüksek kira getirisi sağlayabilir.
• Kentsel Dönüşüm Projeleri: Bakırköy’deki eski yapılar, kentsel dönüşüm projeleri ile modernize edilmekte, bu da yatırım fırsatlarını artırmaktadır.

Ulaşım ve Altyapı

Bakırköy, ulaşım açısından oldukça avantajlı bir konumda. Metro, tramvay ve ana arterler sayesinde İstanbul’un diğer bölgelerine kolayca ulaşım sağlanabiliyor. Ayrıca, Atatürk Havalimanı’nın yakınlığı, bölgenin cazibesini artırmaktadır.

Sosyal Olanaklar

Bakırköy, sadece konut ve ticari alanları ile değil, aynı zamanda sunduğu sosyal olanaklarla da dikkat çekiyor.

• Alışveriş Merkezleri: Capacity, Carousel gibi büyük alışveriş merkezleri, hem alışveriş hem de sosyal aktivite imkanı sunuyor.
• Eğitim Kurumları: Nitelikli okullar ve üniversiteler, bölgedeki aileler için önemli bir tercih sebebi.
• Yeşil Alanlar: Bakırköy’de, parklar ve sahil yürüyüş yollar

Bakırköy Emlak Trend Strateji Raporu, bölgedeki emlak dinamiklerini derinlemesine analiz ederek yatırımcılar ve alıcılar için önemli bilgiler sunmaktadır. Rapor, Bakırköy’ün lokasyon avantajları, artan konut talebi, ulaşım projeleri ve kentsel dönüşüm süreçleri gibi unsurları ele alarak, bölgedeki emlak değerinin nasıl şekillendiğini ortaya koymaktadır. Ayrıca, piyasa trendlerinin yanı sıra, fiyat artışları ve kiralama koşulları hakkında da detaylı veriler sunmaktadır. Tüm bu bilgiler, yatırım kararları almak isteyenler için kritik bir rehber niteliğindedir. Sonuç olarak, Bakırköy’de emlak yatırımı yapmayı düşünenler için bu rapor, fırsatları değerlendirmek adına kaçırılmaması gereken bir kaynak oluşturmaktadır. Yatırımcıların bu verileri dikkate alarak, stratejik adımlar atmalarını ve bölgedeki gelişmeleri yakından takip etmelerini öneriyoruz.